Lorsque vous vous engagez dans l'achat d'un bien immobilier, faire le bon choix est crucial pour garantir que votre investissement en vaut la peine. Comparer les différents biens que vous avez présélectionnés est essentiel, mais sur quels critères devriez-vous baser votre comparaison pour qu’elle soit à la fois juste et objective ? L'emplacement est-il le seul facteur à considérer, ou existe-t-il d'autres éléments tout aussi déterminants ?

Chez Antibes Transactions, nous avons élaboré une liste complète de 5 éléments clés qui influencent la valeur d’un bien immobilier. En découvrant ces critères, vous serez en meilleure position pour affiner vos choix et faire une décision éclairée sur votre futur appartement ou maison.

Gardez en tête que cette liste ne tient pas compte des besoins spécifiques ou des préférences personnelles que vous pourriez avoir. En réalité, l’achat d’un bien n’est pas nécessairement une quête du bien parfait, mais plutôt la recherche du meilleur compromis qui répondra à vos principales attentes.

1. L’Emplacement : Plus Qu’un Simple Détail

L’emplacement est souvent le critère le plus crucial en immobilier, mais c’est aussi un concept riche en subtilités qu’il est important de comprendre pleinement pour en tirer le meilleur parti.

Quand nous parlons d'emplacement, il ne faut pas uniquement se limiter à l'échelle de la ville mais aussi regarder l'emplacement au niveau du quartier, au niveau de la rue ainsi qu'à l'intérieur de la résidence quand il s'agit d'un immeuble en copropriété.

- L'emplacement du bien dans la ville

À l’échelle de la ville, il est préférable de choisir des quartiers sécurisés, animés, bien desservis par les transports en commun et proches des grands axes routiers sans être gênants. Optez pour des zones avec une bonne infrastructure publique et évitez les quartiers trop éloignés du centre.

Par exemple, un quartier réputé dangereux aura généralement un prix au mètre carré beaucoup plus bas qu’un quartier prisé et sûr. D’un autre côté, un bien situé à proximité immédiate d’une autoroute, sans en subir les nuisances, est un avantage considérable pour accéder rapidement à d’autres villes.

- L'emplacement du bien dans le quartier

À l’échelle du quartier, privilégiez un bien situé près des commerces de proximité pour éviter les déplacements fréquents en voiture pour les courses quotidiennes. Recherchez des quartiers où vous pouvez facilement vous promener et profitez des commodités locales. Cependant, un bien en plein centre-ville, bien que proche de tout, sera souvent exposé à des nuisances sonores plus importantes, comme les livraisons matinales.

Les biens situés à proximité des arrêts de bus, tramway ou métro et des attractions locales auront naturellement une plus grande demande que ceux situés en périphérie.

- L'emplacement du bien sur la rue

En ce qui concerne l’emplacement sur la rue, un bien donnant sur une cour intérieure, sans vis-à-vis, sera généralement plus recherché qu’un bien donnant sur une rue passante avec des immeubles proches en face. La configuration de la rue peut également influencer fortement le prix. Par exemple, les propriétés situées en bas d’une rue en pente auront un avantage si les principales attractions se trouvent en bas de la rue.

- L'emplacement du bien dans la résidence

Au sein d’une résidence, vérifiez l’emplacement du bien par rapport à l’étage, l’exposition au soleil, l'absence de vis-à-vis, ainsi que les éventuelles nuisances sonores. Un bien au dernier étage, loin des bruits de l’ascenseur, sera généralement plus calme qu’un rez-de-chaussée situé près de l’entrée de l’immeuble.

De plus, un bien orienté plein sud, bénéficiant d’une vue dégagée et de beaucoup de lumière naturelle, sera naturellement plus agréable et lumineux qu’un bien situé au nord, avec des vues obstruées par des constructions voisines.

2. L’État et l’Âge du Bien : Ne Pas Négliger les Travaux

Il est crucial d’inclure dans votre budget une allocation pour les travaux de rafraîchissement ou de rénovation. Même dans un appartement neuf, des ajustements peuvent être nécessaires pour répondre aux besoins spécifiques de l’acheteur.

Bien entendu, un bien ancien nécessitant des rénovations aura une valeur inférieure à celle d’un bien neuf. Cependant, il est souvent plus facile de négocier le prix d’un bien à rénover et de le personnaliser selon vos goûts, plutôt que d’accepter un bien neuf sans possibilité de modification.

L’avantage d’un bien neuf réside dans sa conformité aux normes de construction actuelles, y compris les normes d’accessibilité, de sécurité incendie, et de performance énergétique. Cela garantit que le bien a été construit selon des standards modernes, ce qui peut représenter un atout considérable.

3. Les Services et Charges de Copropriété : Un Point Crucial

Pour un bien en copropriété, l’étude des charges est essentielle car elles constituent une dépense régulière après l’achat. Généralement, plus une résidence propose de services (comme une piscine, un terrain de tennis, ou des espaces verts), plus les charges seront élevées.

Les charges sont également liées aux types d’installations dans la copropriété. Par exemple, un chauffage collectif avec chaudières à fioul ou à gaz entraînera des charges différentes par rapport à un chauffage individuel avec convecteurs électriques ou pompe à chaleur. De même, l’eau chaude peut être collective ou individuelle, influençant ainsi les charges.

4. La Présence d’un Ascenseur : Un Plus Incontestable

Dans les immeubles plus anciens, l’absence d’ascenseur peut réduire les charges de copropriété, mais elle peut aussi poser des contraintes pour les résidents des étages supérieurs, notamment pour le transport de bagages lourds. Cela est souvent le cas dans les quartiers historiques où les immeubles ont plus de 100 ans.

Généralement, un ascenseur est considéré comme une prestation essentielle et peut considérablement augmenter la valeur d’un bien immobilier. Il améliore l’accessibilité et le confort des résidents, rendant le bien plus attractif.

5. L’Aménagement Intérieur et le Potentiel du Bien : Une Valeur Ajoutée

La configuration intérieure du bien et la possibilité de modifier son aménagement peuvent également jouer un rôle important dans sa valeur. Bien que vous ne soyez pas obligé(e) de modifier l’aménagement, la possibilité d’ouvrir la cuisine ou d’ajouter une chambre peut représenter un atout significatif.

Un appartement avec le potentiel d’être repensé pour répondre à vos besoins aura une valeur plus élevée qu’un bien dont l’aménagement est fixe. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour un bien qui offre des opportunités d’amélioration ou de personnalisation.

En somme, ces éléments jouent un rôle crucial dans la demande et la valeur d’un bien immobilier. En tenant compte de ces critères, vous serez en mesure de faire un choix plus éclairé et d’optimiser la valeur de votre investissement, tout en vous préparant à réaliser une plus-value lors de la revente grâce à un bien qui attire davantage les acheteurs.

Vous connaissez désormais 5 éléments déterminant la valeur d'un bien immobilier. Maintenant que vous avez lu cet article, nous vous invitons à vous rendre dans la section « ressources » et à lire d'autres articles qui pourront vous être utiles. Avez-vous un projet immobilier ? Contactez-nous, l'équipe Antibes Transactions sera ravie de découvrir votre projet.

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