Exclusivité Antibes Transactions

Prix de vente : 275 000 €

Situé à Antibes, cet appartement 2 pièces d’environ 47,38 m² (loi Carrez) se trouve au sein d'une résidence bien entretenue, dont le règlement de copropriété date du 9 janvier 1979. Implantée dans un environnement calme, en retrait de la route, la résidence offre un cadre verdoyant avec des jardins communs soignés, une belle piscine et l'intervention d'un gardien. Des places de stationnement collectif sont également disponibles au sein de la copropriété.

La localisation est particulièrement appréciée, à mi-chemin entre le centre-ville et le nord d’Antibes, à proximité immédiate de la zone commerciale comprenant le grand centre commercial Carrefour, de l’accès rapide à l’autoroute A8 facilitant les déplacements vers Cannes et Nice, ainsi que des axes menant à la technopole de Sophia Antipolis et au Centre International de Valbonne (CIV).

Situé au troisième étage sur quatre (dans un bâtiment avec ascenseur desservant les étages jusqu’au sous-sol), l’appartement bénéficie d’une double exposition, lui assurant une belle luminosité et une agréable ventilation naturelle semi-traversante. Il se compose d’une entrée avec deux placards de rangement, d’un couloir permettant une séparation nette entre l’espace de jour et l’espace de nuit, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec fenêtre, ainsi que d’un WC séparé avec WC suspendu. Deux balcons viennent compléter l’ensemble, le premier desservant le séjour et la cuisine avec une orientation est (légèrement incliné vers le nord) et le second accessible depuis la chambre et orienté nord (légèrement incliné vers l'ouest).

L’appartement offre des prestations de qualité, notamment une agréable vue mer depuis le séjour et la cuisine, des volets roulants électriques dans le séjour et la chambre, des volets manuels dans la cuisine, un store manuel sur le balcon desservant le séjour, un chauffage individuel au gaz, une production d’eau chaude individuelle au gaz, ainsi qu’une connexion internet en fibre.

Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement représente une opportunité idéale, aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire ou en investissement locatif. Les actifs travaillant hors d’Antibes apprécieront tout particulièrement la facilité d’accès à Sophia Antipolis et à l’autoroute A8, un atout majeur au quotidien.

DÉTAIL DES SURFACES
Pièce ou Local	Surface Loi Carrez
Entrée + placard	9,60 m²
Chambre	10,20 m²
Salle d'eau	3,67 m²
WC	1,05 m²
Séjour	16,46 m²
Cuisine	6,40 m²
Total	47,38 m²

Autres surfaces	Surface Hors Carrez
Balcon desservant la chambre	4,16 m²
Balcon desservant le séjour	5,30 m²
Cave	3,30 m²
Total	12,76 m²

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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Antibes Transactions au 06 18 46 92 74. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Performance énergétique et climatique

DPE réalisé le 02/02/2026

- CLASSE ÉNERGIE : E
244 kWh/m²/an consommation (énergie primaire) | 232 kWh/m²/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : E
50 kg CO₂/m²/an émissions de gaz à effet de serre

- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 160 € et 1 630 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Autres informations

Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 3,5% T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 2 085 € environ
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 185 (dont 66 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 963 € environ en 2023, montant déclaré par le vendeur
État du bien : à rafraîchir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/PDF/erp_0040.pdf

Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Emplacement géographique

Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions

Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Téléphone : 06 18 46 92 74
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises

La carte professionnelle de l'agence immobilière Antibes Transactions porte la mention "Non détention de fonds" et "Absence de garantie financière", l'agence immobilière Antibes Transactions ne pouvant ni recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction.

Informations sur l'agent immobilier

Décharge de responsabilité

Les images et vidéos de cette annonce immobilière ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent montrer des éléments qui ne sont pas vendus avec le bien annoncé. Ces images et vidéos ont pu être modifiées ou créées à l'aide d'ordinateurs ou d'autres outils informatiques.