Nouveauté Antibes Transactions

Prix de vente : 439 000 €

Annonce mise en ligne en octobre 2025

Très bien situé dans le quartier Laval, à quelques minutes à pied du centre-ville d’Antibes, de la gare, des écoles et des commerces de proximité, ce bel appartement bénéficie d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités et des attractions de la ville.

Situé au troisième étage et avant-dernier étage d’une résidence bien entretenue (règlement de copropriété en date du 29/05/1974), ce bel appartement 4 pièces d'une superficie de 82,74 m² (loi Carrez) se compose d’une entrée, d’un séjour/salle à manger, d’une cuisine séparée, de trois chambres (toutes dotées de baies vitrées, dont deux avec armoire intégrée), d’un dégagement avec placard intégré, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un WC séparé avec fenêtre et lave-mains, ainsi que de deux beaux balcons filants : le premier desservant le séjour, la cuisine et l’une des chambres, et le second desservant les deux autres chambres. L’agencement de l’appartement permet une belle distribution des espaces, en séparant judicieusement le coin nuit du coin jour.

L’appartement bénéficie de vues partiellement dégagées et d’une ventilation naturelle traversante grâce à sa double exposition : à l’est (séjour, salle à manger, cuisine et l’une des chambres) et à l’ouest (les autres chambres).

Le confort est assuré par la présence d’unités de climatisation dans le séjour et les chambres, de volets roulants électriques, de stores électriques sur chaque balcon, du système de chauffage collectif (au gaz) et du système d’eau chaude collective (au gaz).

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché, non seulement par la qualité des prestations offertes à l’intérieur de l’appartement, mais aussi par le confort de ses annexes : un garage fermé de plain-pied avec porte motorisée, une grande place de stationnement extérieure facilement accessible pouvant accueillir deux voitures de taille moyenne, ainsi qu’une cave en sous-sol.

La résidence bénéficie également d'un stationnement collectif de 4 places. Le ravalement de façade et le remplacement des clôtures du parking ont été récemment réalisés. De plus, le stationnement public dans les rues avoisinantes est gratuit.

DÉTAIL DES SURFACES
Parties de l'immeuble bâtis visitées	Superficie Loi Carrez	Hors surface
Entrée	4,71 m²	-
Dégagement	7,40 m²	-
Chambre 1	11,68 m²	-
Chambre 2	10,23 m²	-
Salle de bain	4,50 m²	-
WC	1,74 m²	-
Chambre 3	12,90 m²	-
Séjour	20,66 m²	-
Cuisine	8,92 m²	-
Terrasse 1	-	11,34 m²
Terrasse 2	-	17,52 m²

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Ce bien est idéal pour une famille ou un jeune couple en télétravail, désireux de profiter du confort offert par ses trois chambres. Une visite s’impose !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Antibes Transactions au 06 18 46 92 74. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Performance énergétique et climatique

DPE réalisé le 29/09/2025

- CLASSE ÉNERGIE : C
143 kWh/m²/an consommation (énergie primaire) | 103 kWh/m²/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : C
18 kg CO₂/m²/an émissions de gaz à effet de serre

- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 990 € et 1 400 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Autres informations

Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : 4,328 % T.T.C. du prix de vente
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 3 015 € environ, montant déclaré par le vendeur.
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété : 84 (dont 20 lots d'habitation)
Syndic professionnel
Taxe foncière : 1 328 € sur l'année 2025
État du bien : à rafraîchir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0033.php

Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Emplacement géographique

Informations légales de l'agence immobilière Antibes Transactions

Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France
Téléphone : 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numéro SIREN : 910 130 996
Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062
Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises

Informations sur l'agent immobilier

Décharge de responsabilité

Les images et vidéos sur cette annonce ne sont pas contractuelles. Ces images et vidéos peuvent contenir des éléments qui ne sont pas vendus avec les biens immobiliers objet de la présente annonce. Ces images et vidéos peuvent également avoir été éditées ou créées avec des outils informatiques.