Terrasse extérieure avec coin repas
Séjour ouvert sur la terrasse
Vue du salon et de la cuisine ouverte
Cuisine ouverte avec îlot central
Cuisine ouverte dinatoire, moderne et équipée
Chambre principale avec mur décoratif
Chambre principale avec rangements intégrés
Deuxième chambre aménagée en bureau
Couloir avec rangements et décoration murale
Salle de bain moderne avec douche à l'italienne
Annonce mise en ligne en août 2025
Très bien situé, au sein d’une résidence arborée et bien entretenue offrant un cadre de vie calme et verdoyant, cet élégant appartement se trouve en rez-de-jardin et profite d'une surface de 63,09 m² (loi Carrez). Il a été récemment entièrement rénové et aménagé avec goût.
L'appartement est composé d’une belle entrée offrant des rangements sur mesure et une assise intégrée, d’un séjour avec cuisine (équipée avec des appareils encastrés de qualité) ouverte dinatoire (le tout sur un grand espace de plus de 27 m²), d'une chambre principale de plus de 12 m² avec placards sur mesure, d'une deuxième chambre de plus de 9 m² pouvant être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau, d’une salle de bains avec douche à l'italienne et coin buanderie, d’un WC séparé avec lave-mains et des rangements ainsi que de la jouissance exclusive d’un beau jardin (agrémenté d’un généreux citronnier) sans vis-à-vis, desservant le séjour via une large baie vitrée.
L’appartement bénéficie d’équipements connectés, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique extra plat et pilotable à distance, de volets roulants électriques, d’une climatisation et d'un parquet au sol. L'appartement profite également d'une double exposition est (légèrement inclinée vers le nord) et ouest (légèrement inclinée vers le sud) ainsi que d'une ventilation traversante. Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol dans la même résidence.
La copropriété se distingue par son parc privé, la présence d’un gardien et de nombreux commerces directement accessibles : épicerie, boulangerie, pharmacie, restauration, coiffeur et tabac. Implanté à l’écart de la route, l’immeuble bénéficie d’un calme absolu tout en étant à seulement dix minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et des transports en commun. Le théâtre, la piscine municipale, le conservatoire de musique, des parking publics sont également à proximité.
Ce bien rare sur le marché conviendra parfaitement à un couple, un actif en télétravail ou à toute personne recherchant une résidence secondaire de standing dans un quartier central et paisible d’Antibes. À visiter sans tarder !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Antibes Transactions au 06 18 46 92 74. Nous serons heureux de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.
DPE réalisé le 10/06/2025
- CLASSE ÉNERGIE : C
131 kWh/m2/an consommation (énergie primaire) | 57 kWh/m2/an d'énergie finale
- CLASSE CLIMAT : A
4 kg CO2/m2/an émissions de gaz à effet de serre
- Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 700 € et 990 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Honoraires de l'agence immobilière à la charge du vendeur : montant forfaitaire de 16 000 € T.T.C. (correspondant à 4,01 % T.T.C. du prix de vente) Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1 760 € environ, montant déclaré par le vendeur. L'eau froide est comprise dans les charges. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots de copropriété : 350 (dont 126 lots d'habitation) Syndic professionnel Taxe foncière en 2024 : 1 221 € environ, montant déclaré par le vendeur État du bien : bon état
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
L'état des risques et pollutions de ce bien est consultable sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/erp_0031.php
Les honoraires de l'agence immobilière Antibes Transactions sont consultables sur le site internet :
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php
Adresse : 540 Première Avenue 06600 Antibes - France Téléphone : 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74 Registre du commerce : 910 130 996 R.C.S. Antibes Numéro SIREN : 910 130 996 Carte professionnelle : CPI 0605 2022 000 000 062 Agence immobilière inscrite au guichet unique des formalités des entreprises
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