In esclusiva Antibes Transactions

Prezzo di vendita: 275 000 €

Situato ad Antibes, questo appartamento bilocale di circa 47,38 m² (Legge Carrez) si trova all’interno di una residenza ben tenuta, il cui regolamento condominiale è datato 9 gennaio 1979. Inserita in un contesto tranquillo, arretrato rispetto alla strada, la residenza offre un ambiente verde con giardini condominiali curati, una bella piscina e il servizio di portineria. All’interno del complesso sono inoltre disponibili posti auto collettivi.

La posizione è particolarmente apprezzata: a metà strada tra il centro città e il nord di Antibes, nelle immediate vicinanze della zona commerciale con il grande centro Carrefour, con accesso rapido all’autostrada A8 (comoda per raggiungere Cannes e Nizza) e agli assi viari verso la technopole di Sophia Antipolis e il Centre International de Valbonne (CIV).

Situato al terzo piano su quattro (in un edificio con ascensore che serve i piani fino al seminterrato), l’appartamento gode di doppia esposizione, che garantisce ottima luminosità e una piacevole ventilazione naturale semi-passante. È composto da ingresso con due armadi a muro, corridoio che separa nettamente zona giorno e zona notte, soggiorno luminoso, cucina indipendente attrezzata, camera da letto, bagno con doccia e finestra, oltre a WC separato con sanitario sospeso. Completano la proprietà due balconi: il primo a servizio di soggiorno e cucina, esposto a est (leggermente orientato verso nord), e il secondo accessibile dalla camera, esposto a nord (leggermente orientato verso ovest).

L’appartamento offre dotazioni di qualità, tra cui una piacevole vista mare dal soggiorno e dalla cucina, tapparelle elettriche in soggiorno e in camera, tapparelle manuali in cucina, tenda da sole manuale sul balcone del soggiorno, riscaldamento autonomo a gas, produzione di acqua calda autonoma a gas e connessione Internet in fibra.

Una cantina e un posto auto esterno privato completano l’immobile. Un’opportunità ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento locativo. Chi lavora fuori Antibes apprezzerà in particolare la facilità di accesso a Sophia Antipolis e all’autostrada A8, un vantaggio importante nella vita quotidiana.

DETTAGLIO DELLE SUPERFICI
Locale / Ambiente	Superficie Legge Carrez
Ingresso + armadio a muro	9,60 m²
Camera	10,20 m²
Bagno con doccia	3,67 m²
WC	1,05 m²
Soggiorno	16,46 m²
Cucina	6,40 m²
Totale	47,38 m²

Altre superfici	Superficie fuori Carrez
Balcone a servizio della camera	4,16 m²
Balcone a servizio del soggiorno	5,30 m²
Cantina	3,30 m²
Totale	12,76 m²

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Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta l'agenzia Antibes Transactions al 06 18 46 92 74. Saremo lieti di assisterti nella realizzazione del tuo progetto immobiliare.

Prestazioni energetiche e climatiche

Rapporto di prestazione energetica effettuato il 02/02/2026

- CLASSE ENERGETICA: E
244 kWh/m²/anno consumo (energia primaria) | 232 kWh/m²/anno energia finale
- CLASSE CLIMATICA: E
50 kg CO₂/m²/anno emissioni di gas serra

- Stima del costo annuo energetico dell'immobile: tra 1 160 € e 1 630 € all'anno
Prezzi medi dell'energia indicizzati sugli anni 2021, 2022 e 2023 (inclusi i costi fissi)
I costi sono stimati in base alle caratteristiche dell'immobile e a un utilizzo standard su cinque aree (riscaldamento, acqua calda, climatizzazione, illuminazione e sistemi ausiliari).

Altre informazioni

Spese di agenzia immobiliare a carico del venditore.
Spese condominiali medie annue pagate da a carico del venditore : circa 2 085 €
Immobile venduto soggetto a regolamento di comproprietà
Numero di unità nel condominio: 185 (di cui 66 ad uso abitativo)
Amministratore professionale
Tassa di proprietà : 963 € circa nel 2023, importo dichiarato dal venditore
Condizioni dell'immobile: da rinfrescare

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Lo stato dei rischi e dell'inquinamento di questo immobile è consultabile sul sito internet:
www.antibes-transactions.fr/PDF/erp_0040.pdf

Puoi consultare il tariffario dell'agenzia Antibes Transactions sul nostro sito:
www.antibes-transactions.fr/IT/honoraires.php

Posizione geografica

Informazioni legali sull'agenzia immobiliare Antibes Transactions

Indirizzo: 540 Première Avenue 06600 Antibes - Francia
Telefono: 06 18 46 92 74
Registro del commercio: 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numero SIREN: 910 130 996
Tessera professionale: CPI 0605 2022 000 000 062
Agenzia immobiliare iscritta allo sportello unico per le formalità delle imprese

La carta professionale dell’agenzia immobiliare Antibes Transactions riporta la dicitura “Non detenzione di fondi” e “Assenza di garanzia finanziaria”; l’agenzia immobiliare Antibes Transactions non può quindi ricevere né detenere fondi, effetti o valori diversi da quelli rappresentativi della propria remunerazione nell’ambito della sua attività di intermediazione.

Informazioni sull'agente immobiliare

Esclusione di responsabilità

Le immagini e i video di questo annuncio immobiliare non sono contrattuali. Essi possono mostrare elementi che non sono inclusi nella vendita dell'immobile annunciato. Le immagini e i video potrebbero essere stati modificati o creati con l'ausilio di computer o altri strumenti informatici.