Possibilità di acquistare, a parte, un ampio garage
Esclusiva Antibes Transactions

Prezzo di vendita: 335.000 €

Questo ampio bilocale è situato in posizione eccellente nel cuore del centro di Antibes, al quinto piano di una residenza accuratamente mantenuta con ascensore e parcheggio condominiale, il cui regolamento di condominio è datato 15/02/1963. L’appartamento è stato recentemente ristrutturato integralmente e gode di una posizione ideale tra Antibes e Juan-les-Pins. Si trova vicino a negozi, attrazioni della città, spiagge, stazione ferroviaria e fermate dell’autobus.

Questo appartamento, con una superficie di 58,47 m² (legge Carrez), è composto da ingresso con armadio/guardaroba, ampio soggiorno/sala da pranzo, bella cucina separata completamente attrezzata, bagno con doccia, WC separato con sanitari sospesi e finestra, una camera con armadio a muro, un balcone (esposto a sud, leggermente orientato a ovest) a servizio del soggiorno e un balcone d’angolo (esposto a nord, leggermente orientato a est e anche a est leggermente orientato a sud) a servizio della cucina e della camera.

In ottimo stato e arredato con grande gusto, in uno stile moderno e neutro con una distribuzione funzionale, l’appartamento gode di una vista urbana dal lato soggiorno, di una vista con scorcio di mare e parzialmente aperta dal lato camera e di una ventilazione naturale passante grazie alla doppia esposizione.

Il comfort è garantito da finestre e portefinestre con doppi vetri, aria condizionata nel soggiorno/sala da pranzo, nuovo impianto elettrico, pavimento in parquet flottante (soggiorno, camera e corridoio), pavimenti in piastrelle (nei locali d’acqua), riscaldamento centralizzato (radiatori mantenuti in cucina, bagno e camera), connessione internet in fibra ottica e boiler elettrico.

Una cantina completa le dotazioni di questo appartamento. È inoltre possibile acquistare, a parte, un ampio garage situato al piano terra di una residenza nelle vicinanze.

DETTAGLIO DELLE SUPERFICI
Locale	Superficie (Loi Carrez)
Ingresso + arm.	8,83 m²
Soggiorno	25,53 m²
Cucina	7,76 m²
Bagno con doccia	3,87 m²
Camera + arm.	11,76 m²
WC	0,72 m²
Totale	58,47 m²

Altre superfici	Superficie fuori Carrez
Balcone sul soggiorno	9,90 m²
Balcone su camera e cucina	6,43 m²
WC	0,64 m²
Totale	16,97 m²

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Questo immobile è ideale per una persona sola o una giovane coppia che desideri accedere facilmente alle attrazioni della città, oppure per un investitore che voglia beneficiare del suo forte potenziale locativo. Da visitare senza indugio!

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta l'agenzia Antibes Transactions al 06 18 46 92 74. Saremo lieti di assisterti nella realizzazione del tuo progetto immobiliare.

Prestazioni energetiche e climatiche

Rapporto di prestazione energetica effettuato il 03/12/2025

- CLASSE ENERGETICA: C
134 kWh/m²/anno consumo (energia primaria) | 100 kWh/m²/anno energia finale
- CLASSE CLIMATICA: C
16 kg CO₂/m²/anno emissioni di gas serra
- Stima del costo annuo energetico dell'immobile: tra 770 € e 1.100 € all'anno
Prezzi medi dell'energia indicizzati sugli anni 2021, 2022 e 2023 (inclusi i costi fissi)
I costi sono stimati in base alle caratteristiche dell'immobile e a un utilizzo standard su cinque aree (riscaldamento, acqua calda, climatizzazione, illuminazione e sistemi ausiliari).

Altre informazioni

Spese di agenzia immobiliare a carico del venditore.
Spese condominiali medie annue pagate da il venditore: circa 2.160 €, importo dichiarato dal venditore.
Immobile venduto soggetto a regolamento di comproprietà
Numero di unità nel condominio: 40 (di cui 35 unità abitative)
Amministratore di condominio professionale
Tassa di proprietà: circa 900 €, importo dichiarato dal venditore
Condizioni dell'immobile: buono stato

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Lo stato dei rischi e dell'inquinamento di questo immobile è consultabile sul sito internet:
www.antibes-transactions.fr/PDF/erp_0039.pdf

Puoi consultare il tariffario dell'agenzia Antibes Transactions sul nostro sito:
www.antibes-transactions.fr/IT/honoraires.php

Posizione geografica

Informazioni legali sull'agenzia immobiliare Antibes Transactions

Indirizzo: 540 Première Avenue 06600 Antibes - Francia
Telefono: 06 18 46 92 74
Registro del commercio: 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numero SIREN: 910 130 996
Tessera professionale: CPI 0605 2022 000 000 062
Agenzia immobiliare iscritta allo sportello unico per le formalità delle imprese

La carta professionale dell’agenzia immobiliare Antibes Transactions riporta la dicitura “Non detenzione di fondi” e “Assenza di garanzia finanziaria”; l’agenzia immobiliare Antibes Transactions non può quindi ricevere né detenere fondi, effetti o valori diversi da quelli rappresentativi della propria remunerazione nell’ambito della sua attività di intermediazione.

Informazioni sull'agente immobiliare

Esclusione di responsabilità

Le immagini e i video di questo annuncio immobiliare non sono contrattuali. Essi possono mostrare elementi che non sono inclusi nella vendita dell'immobile annunciato. Le immagini e i video potrebbero essere stati modificati o creati con l'ausilio di computer o altri strumenti informatici.