BELL'APPARTAMENTO TRILOCALE CON GIARDINO E CANTINA VICINO ALLA PINETA A JUAN-LES-PINS

Novità Antibes Transactions

Prezzo di vendita: 489.000 €

06 18 46 92 74

Annuncio pubblicato in agosto 2025

Ottimamente situato a Juan-les-Pins, questo bellissimo appartamento di 3 locali si trova al piano giardino di una residenza ben tenuta che si affaccia su una strada poco trafficata e tranquilla. Con una superficie di circa 70,57 m² (legge Carrez), questo immobile offre un ambiente di vita piacevole, a pochi passi dalle spiagge di sabbia, dal giardino della Pinède, dal porto Gallice, dal porto del Crouton, dal Palazzo dei Congressi, dai negozi e dalla stazione ferroviaria di Juan-les-Pins.

L'appartamento è così composto:

Un ingresso con due armadi a muro
Un soggiorno/sala da pranzo che si apre sul giardino esposto a sud-est
Una cucina separata e attrezzata
Un corridoio
Una camera da letto con armadio a muro
Una seconda camera da letto
Un bagno
Un WC separato
L’uso esclusivo di un giardino con terrazza, accessibile dal soggiorno/sala da pranzo

L’immobile beneficia di una doppia esposizione sud-est/nord-ovest, che offre una buona aerazione trasversale. Il comfort di questo appartamento è garantito da ventilatori a soffitto nel soggiorno, nella cucina e nelle camere da letto, tapparelle e una tenda elettrica, doppi vetri, caldaia individuale a gas (per riscaldamento e acqua calda), uno scaldasalviette elettrico nel bagno e una connessione internet in fibra ottica.

Una cantina, così come un parcheggio collettivo, completano i vantaggi di questo immobile. Si tratta di un appartamento ideale come residenza principale, seconda casa o per un investimento locativo. Da visitare senza indugio!

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contatta l'agenzia Antibes Transactions al 06 18 46 92 74. Saremo lieti di assisterti nella realizzazione del tuo progetto immobiliare.

Vista del giardino

Vista del soggiorno/sala da pranzo

Vista dall'ingresso

Vista dell'ingresso

Vista della camera con armadio a muro

Vista della seconda camera

Vista della cucina

Vista del bagno

Prestazioni energetiche e climatiche

Rapporto di prestazione energetica effettuato il 30/08/2023

- CLASSE ENERGETICA: D
199 kWh/m²/anno consumo (energia primaria) | 194 kWh/m²/anno energia finale
- CLASSE CLIMATICA: D
43 kg CO₂/m²/anno emissioni di gas serra
classe energetica DPE
- Stima del costo annuo energetico dell'immobile: tra 1.000 € e 1.400 € all'anno
Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (inclusi i costi fissi)
I costi sono stimati in base alle caratteristiche dell'immobile e a un utilizzo standard su cinque aree (riscaldamento, acqua calda, climatizzazione, illuminazione e sistemi ausiliari).

Altre informazioni

Spese di agenzia immobiliare a carico di a carico del venditore: 6% del prezzo di vendita, IVA inclusa
Spese condominiali medie annue pagate da il venditore: circa 2.520 €, importo dichiarato dal venditore. L'acqua fredda è compresa nelle spese.
Immobile venduto soggetto a regolamento di comproprietà
Numero di unità nel condominio: 107 (di cui 54 unità abitative)
Amministratore professionale
Tassa di proprietà nel 2023: circa 835 €, importo dichiarato dal venditore
Condizioni dell'immobile: buono stato

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Il rapporto rischi e inquinamento di questo immobile è consultabile sul nostro sito:
www.antibes-transactions.fr/erp_0030.php

Puoi consultare il tariffario dell'agenzia Antibes Transactions sul nostro sito:
www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Informazioni legali sull'agenzia immobiliare Antibes Transactions

Indirizzo: 540 Première Avenue 06600 Antibes - Francia
Telefono: 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registro del commercio: 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numero SIREN: 910 130 996
Tessera professionale: CPI 0605 2022 000 000 062
Agenzia immobiliare iscritta allo sportello unico per le formalità delle imprese

Informazioni sull'agente immobiliare

biglietto da visita agente immobiliare Dante Obregon

Esclusione di responsabilità

Le immagini e i video di questo annuncio immobiliare non sono contrattuali. Essi possono mostrare elementi che non sono inclusi nella vendita dell'immobile annunciato. Le immagini e i video potrebbero essere stati modificati o creati con l'ausilio di computer o altri strumenti informatici.