SPAZIOSO 3 LOCALI A ANTIBES CON SPAZIO UFFICIO, AMPIO BALCONE, VISTA APERTA E CANTINA - RESIDENCE DI PREGIO

Novità Antibes Transactions
Prezzo di vendita: 499.900 €

06 18 46 92 74

Annuncio pubblicato online a maggio 2025

Situato all'interno della prestigiosa residenza Eden Parc, questo ampio appartamento bilaterale di 77,66 m² (superficie Carrez) offre un ambiente di vita eccezionale in un contesto verdeggiante e sicuro.

Questo splendido appartamento è stato accuratamente ristrutturato nel 2021 ed è ben mantenuto. Comprende un ingresso con ripostiglio, un soggiorno luminoso con una grande vetrata che si affaccia su un ampio balcone con vista aperta e orientamento nord-ovest (con prevalenza verso ovest), una cucina abitabile attrezzata (con piano di lavoro in granito), uno spazio ufficio, un corridoio con armadio, un WC separato, due ampie camere e un bagno.

Questo appartamento di 3 locali dispone di dotazioni moderne come infissi a doppio vetro, tende elettriche, persiane elettriche, porta blindata d'ingresso, climatizzazione reversibile installata nel 2024 nelle camere e nel soggiorno.

Vieni a vivere in un contesto di vita privilegiato con un grande parco, due campi da tennis, piscina riscaldata con pool house (dotata di 3 biliardini e 4 tavoli da ping-pong ad accesso libero) e la presenza di custodi e giardinieri tutto l'anno.

Una cantina completa il comfort di questo appartamento. Possibilità di affittare un posto auto o acquistare un box nel residence.

Distribuzione delle superfici:

Ingresso: 3,26 m²
Soggiorno: 23,67 m²
Cucina: 10,05 m²
Ufficio: 5,16 m²
Corridoio: 1,85 m²
WC: 1,24 m²
Ripostiglio: 2,06 m²
Camera 1: 12,26 m²
Camera 2: 14,26 m²
Bagno: 3,85 m²

Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale, sia per una famiglia che come seconda casa. Offre un equilibrio armonioso tra la tranquillità di un ambiente verdeggiante e la vicinanza alle attrazioni della città di Antibes. Situato in una residenza ricercata, questo bel appartamento coniuga comfort, serenità e qualità di vita.

Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita, contattare l'agenzia Antibes Transactions al 06 18 46 92 74. Saremo lieti di accompagnarvi nella realizzazione del vostro progetto immobiliare.

Balcone

Soggiorno

Cucina abitabile

Vista di una delle due camere

Vista dell'ingresso

Vista dello spazio ufficio

Vista del corridoio

Vista del bagno

Vista di una delle piscine della residenza

Vista dei campi da tennis

Vista dell'area dedicata ai tavoli da ping-pong

Vista di uno degli edifici della residenza

Vista delle piscine della residenza

Prestazioni energetiche e climatiche

DPE effettuato il 13/04/2025

- CLASSE ENERGIA: C
132 kWh/m²/anno consumo (energia primaria) | 115 kWh/m²/anno energia finale
- CLASSE CLIMA: C
24 kg CO₂/m²/anno emissioni di gas a effetto serra
classement DPE
- Stima dei costi annui dell'energia dell'alloggio: tra 890 € e 1.240 € all'anno
Prezzi medi delle energie indicizzati sugli anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti inclusi)
I costi sono stimati in base alle caratteristiche del vostro alloggio e per un utilizzo standard su 5 usi (riscaldamento, acqua calda sanitaria, climatizzazione, illuminazione, ausiliari).

Altre informazioni

Onorari dell'agenzia immobiliare a carico dei venditori: 2,98% IVA inclusa del prezzo di vendita
Importo medio annuo delle spese pagate dai venditori: circa 3.600 €, importo dichiarato dai venditori. Il riscaldamento, l'acqua calda, l'acqua fredda e la manutenzione delle aree comuni sono compresi nelle spese
Immobile venduto soggetto al regime di condominio
Numero di lotti di condominio: 995 (di cui 470 lotti abitativi)
Amministratore professionale
Imposta fondiaria: circa 1.130 €, importo dichiarato dai venditori
Stato dell'immobile: buono stato

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Lo stato dei rischi e delle inquinazioni di questo immobile è consultabile sul sito internet:
www.antibes-transactions.fr/erp_0023.php

Gli onorari dell'agenzia immobiliare Antibes Transactions sono consultabili sul sito internet: www.antibes-transactions.fr/honoraires.php

Informazioni legali dell'agenzia immobiliare Antibes Transactions

Indirizzo: 540 Première Avenue 06600 Antibes - Francia
Telefono: 09 70 44 87 17 / 06 18 46 92 74
Registro del commercio: 910 130 996 R.C.S. Antibes
Numero SIREN: 910 130 996
Tessera professionale: CPI 0605 2022 000 000 062
Agenzia immobiliare iscritta allo sportello unico per le formalità delle imprese

Informazioni sull'agente immobiliare

biglietto da visita dell'agente immobiliare Dante Obregon

Esclusione di responsabilità

Le immagini e i video di questo annuncio immobiliare non sono contrattuali. Essi possono mostrare elementi che non sono inclusi nella vendita dell'immobile annunciato. Le immagini e i video potrebbero essere stati modificati o creati con l'ausilio di computer o altri strumenti informatici.